ترکیه در چند سال اخیر به یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری و اقامت برای ایرانیان تبدیل شده است. کشوری با اقتصاد پویا، بازار مسکن رو‌به‌رشد، موقعیت جغرافیایی ممتاز بین آسیا و اروپا و از همه مهم‌تر، قوانین روشن برای دریافت اقامت و پاسپورت از طریق خرید ملک.
اگر شما هم در فکر خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت یا پاسپورت هستید، این مقاله با راهنمایی تیم تخصصی اویم استانبول (Evim Istanbul) به شما کمک می‌کند تا با اطلاعات به‌روز، تصمیمی دقیق و امن بگیرید.
چرا اقامت ترکیه با خرید ملک این‌قدر محبوب شده است؟
تا چند سال پیش، خرید ملک در ترکیه فقط به‌عنوان سرمایه‌گذاری مطرح بود؛ اما امروز این روش به یک مسیر قانونی برای دریافت اقامت و حتی شهروندی ترکیه تبدیل شده است.
دلایل اصلی محبوبیت این روش بین ایرانیان عبارتند از:
- امکان اقامت قانونی برای کل خانواده (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال)
- امکان تمدید و تبدیل اقامت به اقامت دائم یا پاسپورت ترکیه
- عدم نیاز به مدرک زبان یا حضور تمام‌وقت در ترکیه
- مالکیت ۱۰۰٪ ملک به نام خریدار (بدون محدودیت اتباع خارجی)
- بازار پویا و رشد ارزش ملک در استانبول، آنتالیا و ازمیر
ترکیه تنها کشوری است که با مبلغی قابل‌قبول نسبت به کشورهای اروپایی، هم اقامت و هم شهروندی ارائه می‌دهد.
انواع اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه
1. اقامت یک‌ساله قابل تمدید
اگر ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۶۰ تا ۷۵ هزار دلار) خریداری کنید، می‌توانید اقامت یک‌ساله ترکیه را دریافت کنید.
این نوع اقامت قابل تمدید است و پس از چند سال به اقامت دائم تبدیل می‌شود.
شرایط اصلی:
- ملک باید در منطقه‌ای غیر از مناطق اشباع مهاجران باشد.
- سند رسمی تاپو به نام خریدار ثبت شده باشد.
- بیمه و آدرس محل سکونت ارائه شود.
2. اقامت دائم یا پاسپورت ترکیه
اگر ارزش ملکی که خریداری می‌کنید ۴۰۰ هزار دلار یا بیشتر باشد، شما واجد شرایط دریافت شهروندی ترکیه خواهید بود.
در این روش، ظرف ۳ تا ۶ ماه، علاوه بر اقامت، پاسپورت ترکیه برای کل خانواده صادر می‌شود.
مزیت این روش:
- پاسپورت ترکیه بدون نیاز به اقامت طولانی‌مدت
- دسترسی به ۱۰۰+ کشور بدون ویزا
- اجازه کار، تحصیل و افتتاح حساب بانکی بین‌المللی
قیمت خانه در استانبول ۲۰۲۵؛ چقدر باید سرمایه‌گذاری کنید؟
بازار املاک ترکیه در سال ۲۰۲۵ همچنان یکی از فعال‌ترین بازارهای منطقه است. استانبول به‌عنوان پایتخت اقتصادی کشور، بیشترین تقاضا را بین خارجی‌ها دارد.
میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در استانبول بسته به منطقه، سن بنا و امکانات بین ۶۰٬۰۰۰ تا ۱۶۰٬۰۰۰ لیر ترکیه متغیر است.
جدول زیر برآورد تقریبی قیمت‌ها در مناطق مختلف استانبول را نشان می‌دهد:
| منطقه | قیمت هر مترمربع (میانگین) | توضیحات |
|---|---|---|
| بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü) | ۶۰٬۰۰۰ تا ۸۰٬۰۰۰ لیر | مناسب برای خرید اقامت و سرمایه‌گذاری اولیه |
| اسنیورت (Esenyurt) | ۵۵٬۰۰۰ تا ۷۵٬۰۰۰ لیر | قیمت مناسب، پروژه‌های نوساز زیاد |
| کادیکوی (Kadıköy) | ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۱۴۰٬۰۰۰ لیر | مرکز مدرن آسیایی، رشد بالا |
| شیشلی (Şişli) | ۱۲۰٬۰۰۰ تا ۱۶۰٬۰۰۰ لیر | منطقه لوکس اروپایی و تجاری |
| باکیرکوی (Bakırköy) | ۹۰٬۰۰۰ تا ۱۳۰٬۰۰۰ لیر | محبوب بین خانواده‌ها |
| آتاشهیر (Ataşehir) | ۸۵٬۰۰۰ تا ۱۲۰٬۰۰۰ لیر | منطقه اقتصادی با دسترسی عالی |
بر این اساس، برای خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در استانبول باید بین ۶ تا ۱۲ میلیون لیر (حدود ۱۸۰ تا ۳۵۰ هزار دلار) سرمایه داشته باشید.
تیم اویم استانبول با بررسی دقیق بودجه شما، بهترین گزینه‌ها را در مناطق دارای مجوز اقامت معرفی می‌کند.
مناطق مناسب برای خرید ملک و دریافت اقامت ترکیه
همه مناطق ترکیه برای اقامت خارجی‌ها آزاد نیستند. دولت هر سال مناطقی را به‌عنوان محدوده اشباع (Kapalı Bölgeler) اعلام می‌کند.
در سال ۲۰۲۵، بیش از ۱۲۰ منطقه در استانبول، آنتالیا و ازمیر بسته اعلام شده‌اند.
اما هنوز مناطق زیادی برای خرید و دریافت اقامت باز هستند، از جمله:
- بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü)
- آوجیلار (Avcılar)
- باشاکşehir (Başakşehir)
- بویوک‌چکمجه (Büyükçekmece)
- چکمه‌کوی (Çekmeköy)
- اسکودار (Üsküdar)
- آتاşehir (Ataşehir)
این مناطق رشد قیمتی مناسبی دارند و هنوز برای اقامت و ثبت سند مشکلی وجود ندارد.
نکات کلیدی خرید ملک برای اقامت ترکیه
- خرید از پروژه‌های معتبر با سند تاپو آماده
از خرید واحدهای بدون پایان‌کار یا فاقد سند اجتناب کنید. اویم استانبول فقط با پروژه‌هایی همکاری دارد که سند قانونی و آماده انتقال دارند. - پرداخت از حساب بانکی شخصی خریدار
انتقال وجه باید از حساب بانکی به نام خریدار انجام شود تا مورد تأیید اداره مهاجرت باشد. - ارزش‌گذاری رسمی ملک (Ekspertiz Raporu)
قبل از خرید، گزارش کارشناسی ارزش ملک الزامی است. - ثبت رسمی در اداره تاپو و مهاجرت (Göç İdaresi)
تیم اویم استانبول تمام مراحل ثبت رسمی را برای شما انجام می‌دهد تا هیچ خطای حقوقی رخ ندهد.
مراحل دریافت اقامت یا پاسپورت ترکیه با خرید ملک
با همکاری با اویم استانبول، کل فرایند از صفر تا صد به‌صورت شفاف و سریع انجام می‌شود:
- مشاوره و انتخاب منطقه مناسب خرید ملک
- بازدید حضوری یا آنلاین از پروژه‌ها
- بررسی حقوقی و تهیه گزارش کارشناسی ملک
- امضای قرارداد و انتقال وجه بانکی رسمی
- دریافت سند رسمی (تاپو)
- درخواست اقامت یا شهروندی از اداره مهاجرت
- دریافت کارت اقامت یا پاسپورت ترکیه
زمان‌بندی تقریبی:
- اقامت معمولی: ۴ تا ۶ هفته
- پاسپورت از طریق خرید ملک: ۳ تا ۶ ماه
چرا اویم استانبول انتخاب مطمئنی است؟
Evim Istanbul یکی از معدود مجموعه‌هایی است که هم در ترکیه و هم در ایران دفتر فعال دارد و خدماتش کاملاً رسمی و شفاف است.
تفاوت اصلی این مجموعه در سه نکته است:
مشاوره صادقانه و انتخاب منطقه قانونی برای اقامت
پشتیبانی حقوقی کامل در فرآیند انتقال سند و مهاجرت
خدمات پس از خرید؛ از دریافت کیملیک تا افتتاح حساب بانکی
تیم اویم استانبول هر روز با قوانین جدید مهاجرتی و مسکن ترکیه به‌روزرسانی می‌شود تا خریداران ایرانی بدون نگرانی از تغییرات، تصمیم درستی بگیرند.
پاسپورت ترکیه؛ دروازه ورود به جهان بدون ویزا
پاسپورت ترکیه در سال ۲۰۲۵ در رتبه ۵۲ جهانی قرار دارد و امکان سفر بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به بیش از ۱۱۰ کشور از جمله ژاپن، کره‌جنوبی، سنگاپور، برزیل و قطر را فراهم می‌کند.
مزایای پاسپورت ترکیه:
- دریافت اقامت دائم اتحادیه اروپا با سرمایه‌گذاری بیشتر
- امکان افتتاح حساب‌های بین‌المللی دلاری
- تحصیل رایگان فرزندان در مدارس ترکیه
- استفاده از خدمات درمانی و بیمه شهروندی ترکیه
و مهم‌تر از همه، پاسپورت ترکیه مادام‌العمر است و برای فرزندان منتقل می‌شود.
جمع‌بندی؛ ترکیه، انتخابی هوشمند برای سرمایه‌گذاری و زندگی
با توجه به شرایط جدید صدور اقامت، خرید ملک در ترکیه همچنان یکی از امن‌ترین و سریع‌ترین مسیرهای اقامت برای ایرانیان است.
با سرمایه‌گذاری مناسب در مناطق مجاز، می‌توانید نه‌تنها اقامت بلکه پاسپورت معتبر ترکیه را نیز برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید.
تیم اویم استانبول در تمام مراحل — از انتخاب ملک تا دریافت اقامت و زندگی در ترکیه — همراه شماست تا این مسیر با اطمینان، شفافیت و امنیت کامل طی شود.
منابع: evimistanbul.ir
https://evimistanbul.ir/buying-property-in-turkiye
دیدگاهتان را بنویسید